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吕政:论高房价对国民经济的严重危害

时间:2020-02-20 21:53:49 出处:大发棋牌苹果下载_大发棋牌游戏中心_大发棋牌的官网

  

保持高房价及其继续上升的势头,严重危害国民经济的协调、健康发展,危害大多数人的切身利益,削弱实体经济的竞争力,阻碍城镇化系统多多线程 ,危害建设创新型国家。需要下决心真正抑制商品房价格过快上涨的局面,并逐步使房价回归到合理的区间。

   城镇商品房价格过快上涨,阻碍了国民经济的健康发展,加剧了社会矛盾。高房价都在代表广大人民群众的利益,但是 代表了少数人的利益;都在代表先进生产力的发展方向,但是 阻碍先进生产力的发展;都在代表先进文化,但是 代表了食利文化。制定房地产调控政策,需要认识到房价趋于稳定问题和上涨过快对我国社会经济发展的严重危害。

   第一,高房价抑制了多数普通劳动者的刚性需求和改善性需求。

   上个世纪30年代,根据党的“十二大”提出的社会经济发展战略的要求,在研究和规划建设小康社会目标时,就把改善居民住房作为一项重要指标,实现城乡居民居者有其屋,城镇居民家庭并能“住得下、分得开”。所谓“分得开”是趋于稳定独生子女的前提下,儿女到了懂事年龄能非要与父母分开房间住。按照当时的标准,建筑面积不低于30平方米,并有较小面积的厨房装修和厨房装修等配套设施。随着城镇商品住宅的高层化、建筑设计标准的提高以及公摊面积的增加,现阶段城镇居民家庭要实现“住得下、分得开”的小康生活目标,单套住宅的建筑面积通常需要30平方米。但会 ,在房价过快上涨的情况表下,抑制了城市大多数普通劳动者家庭的刚性需求和改善性需求。但会 ,高房价阻碍了全面建成小康社会目标的实现。

   第二,高房价加重了以居住为目的购房者的经济压力,套住了两代人的消费能力,削弱了对其它消费品的购买力,压缩了其它产业的市场空间,阻碍国民经济产业体系的协调发展。

   以中等发展水平的省会城市为例进行分析。按商品住宅均价每平方米300元计算,购买一套30平方米的住宅需要64万元,父子(女)两代人一起首付30%,70%房款用公积金贷款20年,平均每月须还款3542元。 2012年我国大多数省会城市家庭人均可支配收入2300元左右,三口之家年收入约6万元,月均收入5900元。目前我国城镇居民的消费支出构成中,恩格尔系数平均为37%,即三口之家每月用于吃饭的开支约230元,加进必需的水电、交通、通讯等费用,平均每月生活费支出约300元,撤回房贷3542元,合计为6542元,比家庭可支配生活费收入超出642元。30—30岁的工薪阶层是我国城镇消费的主要群体。很显然,因为亲戚我们我们都被房贷所困,必然要压缩购买其它消费品的支出。但会 ,轻工、纺织、服装、家电等日用消费品工业、商业服务业、家用汽车工业等产业的市场,必然受到大多数普通工薪劳动者支付能力趋于稳定问题的限制,难以实现生产经营的良性循环。国民经济的一系列产业选则选则离开了有效需求的市场支撑还要怎样发展?通过扩大国内需求拉动经济增长的政策目标要怎样实现?

   第三,高房价抬高了工商业成本,削弱了中国经济竞争力。

   现阶段我国城镇的房价如同粮食价格一样,属于基础性价格。房价的变化直接影响到一系列商品和服务业的价格。首先是因为劳动力成本上升。在房价和房租大幅度上升的情况表下,企业不得不提高员工工资。因为不提工资,在实际上劳动力供大于求的情况表下,企业却陷入招工难的困境,使我国产业升级没法 取得进展的阶段,弱化了劳动密集型产业的比较优势,加剧了就业压力。其次,房价趋于稳定问题,提高了商业成本,一方面是零售商业的场租费用上升,当事人面是因为消费的有效需求趋于稳定问题,生意清淡,使商业零售业和服务业的经营陷入困境,将因为一业畸形发展、百业衰退的局面。主要因为是商业场租费用趋于稳定问题,抬高了流通费用,因为随便说说直接生产成本低但市场销售价格高的矛盾。城镇场租费用趋于稳定问题,更使小本经营的生意难以维持。但会 ,高房价阻碍了商业服务业的健康发展,减少了城镇就业因为,也减少了政府的税源。

   第四,高房价使进城务工农民难以转为市民,阻碍了城镇化的系统多多线程 。

   通常认为户籍制度阻碍了城镇化,随便说说更主要的因为是农民难以承受转化为市民的经济成本。目前农民工的月平均工资30元左右,在务工城市的生活费用平均占月收入的30%,再扣除春节返乡的路费,全年净收入也非要1万元左右,需要负担农村的妻儿老小。即使在原籍的县城购买每平方米价格为300元的一套面积为30平方米商品房,都共要需要20年以上的积蓄。这是农民进城务工后难以融入城市,不得不继续保留农村宅基地和住房的主要因为。当事人面,又使农村的宅基地难以集约利用和承包土地的流转,也难以实现土地利用的城乡统筹、总量控制、空间置换和占补平衡,进一步加剧了城市建设用地的短缺。

   第五,高房价对建设创新型国家具有颠覆性的破坏作用。

   首先是迫使高端科技人才外流。我国的科研机构、企业工程技术研发中心、科技人才等科技资源主要集中在大中城市。大中城市房价过快上涨,超出了包括科技人员在内的工薪阶层的购买能力,使亲戚我们我们都难以安居。目前硕士和博士毕业生进入工作岗位时的年龄大多在25—30岁之间,已到了结婚成家的阶段。亲戚我们我们都每月的工资收入约300—300元。用于租房的支出要占其月收入的30%。经济上的压力使亲戚我们我们都中的但是 人不敢结婚生子,更难以安心做好科技工作。无论是大中城市商品房的绝对价格,还是房价与家庭收入的比例,都显著超出发达国家的水平。国内租房或买房的艰难,迫使某些重点大学毕业的学生,不得劲是理工科的毕业生没法 来太大地选则出国,因为在国内就业的科技人才,不少人是“身在曹营心在汉”。高房价实际上是一种生活 为渊驱鱼的政策。

   其次,高房价因为房地产商的超额利润,削弱了工业创新能力。建设创新型国家,需要使企业成为技术创新主体。但高房价提高了企业的人力资源成本,削弱了企业积累能力。当事人面,房地产的利润远远超出制造业的平均利润,必然诱导企业剩余资本投向房地产而不去追求技术创新。实际情况表是,我国几乎所有的大企业都在参与房地产开发并成为重要的利润来源。某些中小企业的投资者,随便说说不搞房地产开发,但剩余资本用于小批量的炒房成为普遍行为。但会 ,高房价对建设创新型国家具有颠覆性的破坏作用不必耸人听闻。

   第六,高房价有助社会财富向少数人集中,加剧了财富分配不公。

   因为所有制行态和分配机制的变化,居民收入差距不断扩大。居民财富差距的表现形式主要集中在动产和不动产一个 多方面,即金融资产和房产。高收入阶层在商品房价格较低时,凭借其经济实力购买多套房产,在房价大幅上涨时高价卖出,因为高进高出。当然,把房产作为一种生活 投资工具并赚取利润。只但是 合法收入,本无可非议。问题在于市场机制自发作用的结果,必然因为少数人拥有少许房产甚至囤积居奇,抬高房价。大多数人趋于稳定问题购房的支付能力,再次出現一边是财富的积累,成为富豪,另一边再次出現大批无房户或房奴。高房价进一步拉大了社会的贫富差距,并在中心城市形成一批食利者阶层,割断了收入与劳动创造财富的联系。

   综上所述,保持高房价及其继续上升的势头,严重危害国民经济的协调、健康发展,危害大多数人的切身利益,削弱实体经济的竞争力,阻碍城镇化系统多多线程 ,危害建设创新型国家。需要下决心真正抑制商品房价格过快上涨的局面,并逐步使房价回归到合理的区间。

   房地产政策的选则,第一,需要明确城镇商品房的基本属性是保证劳动力再生产所必需的生活资料,以社会必要劳动费用,即一定年限的家庭平均可支配的工资收入,并能购买或租赁符合小康生活水平的商品住宅。但会 房地产政策的立足点需要优先保证刚性需求和改善性需求。

   第二,为了保证国民经济各个行业的协调发展,需要把房地产行业的利润水平调节到全社会资本平均利润率水平,抑制房地产行业的超额利润。地方政府应逐步降低土地出让费用和各种税费。

   第三,因为商品住宅是不可流动的商品,其价格受级差地租的制约。我国城镇居民就业和居住的流动性低,各地经济发展水平和居民收入水平差别较大,但会 房价的地区差别很大。商品房价格合理的标准应当回归到与当地城镇居民家庭可支配收入相适应的程度。

   商品住宅平均价格与家庭收入的比例主要取决于房屋建设用地供应量和居民的收入水平。因为我国人多地少,难以用美国等发达国家房价与收入的比例作为参照。当事人面,每套房屋的占地面积及其土地所有权但是 具有可比性。从现阶段我国经济发展水平的实际出发,沿海一线特大城市、省会城市和地县城镇的商品房总价,分别控制在当地居民家庭10年、7年和6年可支配收入并能购买一套30平方米的商品住宅因为较为合理。在此基础上,房价涨幅不超过当年物价上涨率。

   以大多数省会城市为例,因为家庭平均可支配年收入为6万元—6万元,7年收入之和约46万元,买30平方米商品住宅,每平方米均价为3000元。地、县级城镇商品房每平方米均价分别不超过300元和300元。商品房价格将随着居民收入的增长而逐步上涨。从目前的实际情况表看,多数地区实现你这人目标不必十分困难。因为政府适当降低土地出让金和某些税费,并抑制房地产业超额利润,把城镇商品房价格调节到合理水平是删改有因为的。其结果,既有助激活城镇居民对商品房的刚性需求和改善性需求,又有助化解高房价对城镇居民的经济压力下,扩大对其它商品和服务的市场需求。

   第四,适时开征房产税,并实行差额累进税率。商品房交易增值收益,累进征收当事人所得税,从行政性限购转向用税收杠杆抑制房地产投机和投资行为。开征房产税主要一个 多多目标,一是抑制投资与投机性需求,二是扩大政府税收来源。现阶段开征房产税的重点是实现第一个 多目标。但会 能非要考虑在全国城镇住房信息联网的基础上,结合人均居住面积,用于自住的第一套房不征,第二套少征,第三套及以上的商品房累进高征,提高不以自住为目的的商品房占有成本。

   第五,国有企业不应退出房地产领域,而应成为建设公租房、保障房的主体,承担平抑商品房价格和房租价格的社会责任,不再充当抬高土地价格的先锋;撤回经济适用房的建设和分配,放弃城镇商品房价格事实上的双轨制。

   第六,从理论上讲,城镇房地产市场的供求应当删改由市场机制自动调节,前提条件是土地供给没法 人多地少和粮食安全问题的瓶颈障碍,城乡土地能非要自由买卖,不同地区的经济和社会事业发展相对均衡,城镇居民就业与居住能非要跨地区自由流动,即自愿从高房价地区流向低房价地区就业和居住。但会 我国现阶段还不具备那此条件。当事人面,市场机制也会再次出現失灵。但会 政府对房地产市场的宏观调控和干预是必要的,当然应尽因为以经济手段为主,地方政府行为与中央政府的政策目标需要保持一致。

   第七,因为几千年小农经济生产最好的办法 和传统价值观念的影响,国人对于房地产等不动产的多多益善的占有欲望,以及甘愿为儿孙留下财产的特殊国情,是其它但是 国家难以移觉的。甚至某些人把你这人价值观念和行为最好的办法 带到了国外。资本追求利润最大化的本质要求、地方政府对土地拍卖收益的过度依赖,根深蒂固的社会传统,收入差距的扩大,那此因素交织在一起,因为房地产市场的畸形。因为不运用现代市场经济的税收手段进行调节,因为没法 政府以代表广大人民群众利益为出发点的有效干预,就难以培育起健康的房地产市场。

   (作者为中国社会科学院学部委员)

   来源:中国经济时报

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