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北京樓市鉚足勁要放大招:3月份27樓盤扎堆入市

时间:2019-10-24 09:01:18 出处:大发棋牌苹果下载_大发棋牌游戏中心_大发棋牌的官网

  北京樓市在猴年伊始就鉚足了勁要“放大招”。伴隨著大興黃村地塊的高舉高打,具備心智心智早熟 是什么是什么期的句子期期期入市條件的項目已然按捺不住了。機構統計顯示,進入3月,北京將有近200個項目預計入市銷售,而北京樓市2016的銷售大幕也將由此全面開啟。

  

  27樓盤扎堆入市

  經歷了1月、2月的供應低迷後,今年樓市的春天似乎即將來臨。

  根據亞豪機構統計數據顯示,在即將到來的3月,北京住宅市場預計將有27個項目入市。其中包括清城國際中心、萬澤·經海廣場、紫金印象等在內的10個純新盤,以及首開保利·熙悅誠郡、首開·熙悅尚郡、金融街(8.36, -0.91, -9.82%)(長安)中心等在內的17個老項目後期。

  儘管從目前來看,入市項目與前段時間相比,明顯提高了積極性,但前会 而且 項目不著急趕在新年過後的首月入市。某房企負責人就對記者表示:“近一個月各種政策、小道消息頻繁爆出,購房人對於市場的變化须要有一個緩衝過程,须要看看再説,不急於在此時推新。”無獨有偶,位於南四環邊上的某項目相關負責人也表示,經過去年的快速去化,項目的小戶型已基本售罄,剩下的多為大中戶型,並不出那麼高的週轉要求。

  在市場分析人士看來,由於近兩年住宅用地供應量持續欠缺,使得未來可供開發的面積減少,而且房企對身旁項目並不會急於清盤,就是我快一点 節奏,持續順銷。“基於北京住宅市場的新特徵,在2月的沉寂之後,3月也並不會再次再次出现井噴現象。”亞豪機構市場部總監郭毅進一步判斷,尤其是高價的新項目不會再次再次出现一哄而上的開盤現象。

  在採訪中,多位業內人士都指出,隨著土地成本的攀升,多數新增項目的售價都處於高位,雖然“快銷”已成為共識,但其價格的市場接受度仍成為問題。

  

  純商品住宅多數破4萬元/平方米

  一個越來越明顯的事實正在浮出水面:對於首次置業的剛需群體而言,購買全新的商品房將變得越來越難。“未來大多數的剛需購房者没法從自住房、二手房由于商住項目中進行選擇。”某業內資深人士坦言,而這樣的判斷並非不出依據。

  記者了解到,3月預計入市的項目分佈在朝陽、西城、大興、豐臺、海淀、通州等12個區,儘管大多數項目截至目前對開盤價格仍保持為“待定”,但僅從已公佈價格的多個項目中不難發現,純商品住宅的銷售價格多數已突破4萬元/平方米,僅有個別項目維持在3萬元/平方米左右。比如,位於通州區的老項目東亞·印象臺湖,即將推出的産品售價預計在220000元-20000元/平方米;同樣是老盤推新,位於大興區的首開保利·熙悅誠郡,最新一期的售價預計為420000元/平方米。即將入市的而且 純新盤報價則更顯得“高不可攀”,比如位於朝陽區大屯路的“八斗”,預售價高達8萬元/平方米;而在寸土寸金的西城區,純新盤紫金印象的報價也高達720000元/平方米。

  值得一提的是,上述多個項目推出的前会 面積超過120平方米的大戶型産品。據悉,這些項目的目標客群十分明確,無一例外都鎖定“二次改善型或高端置業群體”。

  郭毅告訴記者,目前北京商品房新項目已經全面高端化,而隨著高價地塊的陸續入市,這種現象在未來將愈演愈烈。

  面積

  16項目推出超120平方米産品

  2月19日,三部委聯合發佈關於契稅與營業稅的三條新規,其中適用於北京的僅契稅第一條,即“對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。”從這條表述來看,以往“普通住房”的説法已不復发生。

  僅僅是這一條利好,已經讓主打改善型的項目躍躍欲試。

  據記者不完整篇 統計,在3月預計入市的項目中,推出的産品面積超過120平方米的達到16個,包括東四環的首開·熙悅尚郡、南四環的首開保利·熙悅誠郡以及西四環的大苑·海淀名著等,已超過供應總量的半數。其中,戶型面積超過200平方米以上的項目更是達到11個。

  多位業內人士都表示,對於全城顶级顶级别墅化的北京住宅市場來説,新的契稅政策對“賣一買一”的改善型家庭來説有利好,促成了改善型産品的集中入市。而且,預計3月的中端改善型産品成交也將引領市場。

  算賬

  家庭唯一住房契稅最高降2%

  以總價2000萬元購置家庭唯一一套住房為例,在新政前由于被判定為非普通住房,需繳納15萬元契稅,而執行新標準後,只需按照面積段來劃分,90平方米以內的契稅為5萬元,90平方米以上則契稅為7.5萬元。

  據業內人士介紹,由於北京近年來房價的持續上漲,少量項目已突破“普通住房”的標準,按照2014年9月公佈的北京普通住房認定標準,2015年北京成交的55321套純商品住宅中(扣除保障房、自住房、商住),各環線區間超過普通住宅單價標準的共有156200套。由于這些非普通住房均為家庭唯一住房的話,這部分房源的契稅,將由此前需繳納總房款的3%,降至最低1%。

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