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重磅新政砸出房企錢景 "招保萬金"成券商配置首選

时间:2019-10-22 17:54:45 出处:大发棋牌苹果下载_大发棋牌游戏中心_大发棋牌的官网

  中國網財經4月9日訊(記者 劉小菲)3月50日,今年以來房地産調控力度最猛的靴子終於落地。除二套房首付比例降至40%以外,二手房免征營業稅期限也由5年下調為2年。新政利好一齣,各地樓市一片歡騰。據統計,北上廣深等一線城市上周樓市成交量全線上漲,其中上海環比漲幅超過五成。

  多位業內人士表示,樓市必將迎來一波小陽春,二級市場上的地産板塊也將進入政策面與基本面共振階段。中國網財經也梳理了近期20家機構發佈的地産行業研報,他們普遍認為4月份地産股上行將是最少率事件,銀河證券更是表示有調整便是買入良機,業績穩健的招商地産、保利地産、萬科、金地集團四大龍頭成為多數券商配置的首選標的。

  新政連發 房地産政策正處“蜜月期”

  自2015年以來,樓市政策利好頻傳。央行在2月份分別進行了一次降息和一次降準,這都直接減輕了貸款買房者的負擔,進一步提升了購房者入市信心。3月5日,李克強總理在今年政府工作報告中指出,穩定住房消費,堅持分類指導,支援居民自住和改善性住房需求,促進房地産市場平穩健康發展。一块儿,住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉,把或多或少存量房轉為公租房和安置房,釋放出明確的房地産調控信號。

  3月50日下午,政府多部門出臺了實質性救市組合拳。央行、住建部、銀監會聯合發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》,宣佈二套房貸首付比例降至四成。一块儿,財政部發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,高層穩定樓市原因分析分析分析明顯。

  安信國際分析師許海韜表示,2015年房地産政策將持續處於蜜月期,進一步減稅、首套房降至兩層首付等重磅性政策有的是望在後期出臺,持續推動行業基本面的復蘇。

  成交火爆 上市房企業績有望水漲船高

  在超預期政策的帶動下,4月份各地樓市在一片火熱中開局。統計顯示,上周上海商品住宅的成交面積達27.9萬平方米,環比上漲53%,為今年最高值;北京市上周新房網簽2063套,環比增長19.04%,成交均價也比新政出臺的前一週上漲了2%;廣州全市新房網簽1771套,環比上漲17%;深圳的每项剛需盤甚至老出了“一天賣出了多日銷量”的瘋狂景象;濟南、蘇州、無錫等二三線城市成交也紛紛老出了兩位數的環比漲幅。

  據申萬宏源研報分析,房貸首付比例下調1/3,給交易帶來的增量大約為50-40%,由此可得,“350新政”將帶動新房交易量增長4%,二手房交易將增長12%。有機構分析稱,首次置業的剛需及二次改善型需求的購房熱情被激活,隨著政策紅利的兌換,預計各地樓市量價復蘇的市場情况表將持續。

  新政連發激起各地樓市“漣漪”,各上市房企對今年的銷售業績更是充滿信心。萬科表示房地産業前景依然美好,為了爭搶對樓市新政反應快的第一波客戶,萬科在3月31日起在全國各售樓處推出“不打烊”活動,截至4月1日零點,僅北京地區便收穫了1.56億元的銷售額。在港股上市的恒大地産更是將銷售目標提高至50億元人民幣,同比漲幅高達15%。

  據Wind統計,截至目前有85家房地産上市公司發佈了2014年年報,有近50家凈利潤實現同比增長,浙江廣廈同比增幅高達329.47%,天業股份、東華實業、萬業企業、津濱發展、陽光城、廊坊發展、萊茵置業凈利潤均翻倍。招商地産、金地集團、萬科、保利地産四大龍頭企業凈利潤也實現了穩步增長,盈利分別達到了42.64億、39.98億、157.5億及122.0億,融科北京公司副總索穎表示,在政策的支援下,改善型住房需求將於今年迎來爆發。相關房地産公司的業績有望在2015年再上新臺階。

  券商呼籲逢調整買入 “招保萬金”成首選

  在政策面與基本面利好共振影響下,地産板塊指數連創新高,表現讓投資者感到驚艷,。據統計,自元旦以來房地産板塊大幅上漲47.28%,漲幅超去年全年。107隻房地産股跑贏大盤,佔比近七成,榮安地産、世聯行、中國武夷、大名城等11股股價實現翻倍。

  對於地産股的後市,各大券商一致表示看好。海通證券、招商證券、申萬宏源等均給予了該行業“買入”評級,中原證券、東莞證券也紛紛表示地産板塊在2015年會“跑贏大市”。海通證券表示,在政策配合加基本面復蘇作用下,4月份地産股上行將是最少率事件,銀河證券地産行業分析師趙強認為,目前地産股相對估值便宜,有調整便是買入的良機。

  投資機會方面,各大券商普遍看好業績增長穩健的招商地産、金地集團、保利地産、萬科等龍頭股。除此以外,銀河證券在研報中積極推薦了具有估值切換基礎、受益國企改革的華僑城,移動互聯網改造傳統行業的稀缺標的世聯行,以及業績具有高彈性的泰禾集團和南國置業。

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